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2月9日，北京市朝陽區(qū)開年后第一場疏解整治工作在沙黃路區(qū)域開工。北京商報記者了解到，此次騰退面積達121萬平方米，低端倉儲物流成為騰退主體。專家指出，低端倉儲物流企業(yè)效率低，需要及時補充集約化、信息化物流企業(yè)，如果僅是清退而沒有替代方案，可能會導(dǎo)致物流瓶頸問題。

沙黃路位于京平高速以北，溫榆河河堤以南，京承高速以東。“原先主要聚集的是廢品回收站、倉儲物流和出租大院，還有一部分養(yǎng)殖場，都是屬于低級次產(chǎn)業(yè)。”孫河鄉(xiāng)相關(guān)負責人表示，在朝陽區(qū)開年第一場疏解整治工作中，沙黃路區(qū)域內(nèi)占地1110畝的倉儲物流、廢品回收站、出租大院等低級次產(chǎn)業(yè)將全部騰退，沙黃路兩側(cè)51萬平方米的低級次產(chǎn)業(yè)建筑也將全部拆除，騰退后的區(qū)域?qū)⒆鳛閷O河濕地公園的一個組成部分。

在北京疏解非首都核心功能大政中，低端倉儲物流是重點疏解項目之一。據(jù)《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2015版）》規(guī)定，其他倉儲業(yè)中未列入相關(guān)轉(zhuǎn)向規(guī)劃的物流倉儲設(shè)施禁止新增和擴建，糧食流通設(shè)施、城市物流配送節(jié)點除外。

截至目前，朝陽區(qū)已經(jīng)拆除騰退違法建筑、低級產(chǎn)業(yè)233萬平方米，其中包括一家倉儲物流基地。據(jù)朝陽區(qū)農(nóng)委相關(guān)負責人介紹，在2017年，朝陽區(qū)還將疏解6家物流基地。

“北京的倉儲物流相當大比例是未經(jīng)過正規(guī)注冊的倉儲物流大院，很多并不具備倉儲條件，帶來的不僅是環(huán)境秩序問題，還有非常多的安全隱患，也給交通造成了壓力。在北京疏解非首都核心功能主動清退這些倉儲物流企業(yè)的同時，由于北京市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量與低端產(chǎn)業(yè)相匹配的物流需求在弱化，一些非直接北京市城市消費需求的物流都在外移，相當多的物流大院也在面臨著市場經(jīng)營的壓力。” 北商研究院特邀研究員、北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽表示。

在未來三年，朝陽區(qū)將持續(xù)騰退這些低端物流倉儲。據(jù)《北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》顯示，朝陽區(qū)將重點引導(dǎo)和推動區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品、基礎(chǔ)原材料等大宗商品的倉儲物流功能外遷。重點疏解未經(jīng)規(guī)劃審批、占地面積大、環(huán)境秩序亂、具有分揀功能的大型再生資源回收場站。到2020年，區(qū)內(nèi)商品交易市場、物流基地疏解比例不低于70%，大型回收場站全部退出。清退以低端倉儲業(yè)態(tài)為主的物流企業(yè)，逐步構(gòu)建支持電子商務(wù)發(fā)展、促進居民便利消費的現(xiàn)代物流體系，將成為朝陽區(qū)倉儲物流未來發(fā)展的方向。

“這些物流大院看似成本低，但是主要是通過不規(guī)范的運營來降低成本，其實效率也比較低，一旦北京市有更好的補充，比如發(fā)展一些現(xiàn)代集約的物流模式，例如共享物流、眾包眾籌，一些現(xiàn)代物流企業(yè)將自己的資源開放出來給一些第三方的企業(yè)，借助這個平臺來運營，以及電腦的智慧物流調(diào)配，運送效率將會提高，屬最佳結(jié)果。”賴陽指出，可通過集約化、信息化資源調(diào)配代替低端倉儲物流，僅是清退則可能導(dǎo)致物流瓶頸問題。