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11日，成都—世邦魏理仕重磅發布2017成都《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告》。近年來，成都作為中國“一帶一路”建設戰略的節點城市、內陸地區的倉儲物流樞紐城市備受全球關注。

根據世邦魏理仕統計，截至2017年上半年，成都高標準倉儲物流開發總量達到267萬平方米，與2015年上半年相比，總存量實現翻番。短期集中供應導致租賃市場逐年承受劇增的壓力，市場關注焦點逐步轉向需求端，業主方聚焦優質租戶的有效挖掘。鑒于此，世邦魏理仕華西區研究部于2017年上半年對成都逾30個高標準物流倉儲設施項目進行了租戶調查。該報告也是世邦魏理仕發布的首個針對成都倉儲物流市場的租戶普查報告。

成都是電商企業布局內陸物流體系的節點樞紐城市，發揮著多數電商華西地區的區域分撥中心功能，因此電商在蓉倉儲需求過去幾年快速增長。統計層面，電商對成都高標庫的需求貢獻率從2015年21%已增長至2017年37%，超過第三方物流及傳統零售業，躍居各行業首位。

第三方物流占據雙流、龍泉兩核心板塊需求端頭把交椅，電商主導城北新都、青白江需求。雙流、龍泉目前是成都最大、最成熟的兩大倉儲物流區域市場，第三方物流分別占上述兩大板塊總去化面積的48%、41%。城北新都、青白江板塊電商的需求占比分別高達48%、59%，同時菜鳥、京東兩大電商平臺在新都均已拿地發展自建倉庫。

中資企業仍是成都倉儲物流需求的首要支撐，在需求端的貢獻率高達73%。由于電商是成都倉儲需求的首要來源，而大型電商多為中資企業。與倉儲開發主要由普洛斯等外資跨國開發企業主導不同，倉儲需求僅有27%來自外企，主要集中于傳統零售業和制造業。其中法國的超市運營商、德國的制造業廠商需求在外資租戶中排名前列。

世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝表示：“成都是中國內陸地區的物流節點樞紐城市。以普洛斯為代表的國際開發商長期青睞成都、投資成都，帶動成都高標庫總存量不斷攀升，目前僅次于長三角上海、蘇州，位居全國第三位。國家‘一帶一路’建設戰略及四川自貿區的批復將成都與國際市場更為緊密地聯系起來，帶動倉儲物流需求進一步增長。未來，成都的交通物流樞紐地位將得以進一步鞏固，支撐‘一帶一路’建設戰略，構筑內陸對外開發高地。”

據悉，在國家“一帶一路”建設戰略背景下，天府新區開發建設逐步推進、四川自貿區落地以及第二繞城高速通車、成都第二機場開建等城市交通基礎設施建設進程提速，預計將帶動成都高標準倉儲物流市場版圖進一步向外擴張，引領新一輪倉儲物流區域規劃。包括天府新區、新津、新都等第二繞城高速沿線主要板塊未來將迎來新一輪發展機遇。

據專業機構數據統計，2016年中國生鮮電商市場交易規模達到913.9億元人民幣，同比增長68.6%，未來交易規模將持續增大。巨大的生鮮市場及發展潛力吸引了更多投資者、開發商、運營商將關注焦點匯聚于生鮮等冷鏈專業倉儲領域，倉儲物流設施產品亦將進一步朝細分市場、專業市場發展。世邦魏理仕預計，成都作為電商企業華西地區的區域分撥中心，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發展的重點領域。