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2023年2月8日，北京市京東集團倉儲物流基礎設施REITs(不動產投資信托基金)項目在上海證券交易所掛牌交易，市場迎來第六支“京籍”REITs產品。該項目為2023年全國首單上市REITs產品，是全國首個民企倉儲物流REITs項目，也是資本市場首個民營企業“綠燈”投資案例。

北京市發改委相關負責人介紹，至此，本市已有包括首鋼生物質、首創污水處理、普洛斯倉儲物流、中關村軟件園、保障房中心租賃住房、京東集團倉儲物流等6個項目成功發行上市，項目總募集資金規模約150億元，占全國項目總募集資金規模的19%，發行上市數量和募集資金規模持續保持全國領先。

據了解，該基金發售價格3.514元/份，募集份額共5億份，項目募集的凈認購金額約17.6億元。基金產品份額銷售情況良好，總認購金額近720億元，為項目募集資金需求的41倍。項目原始權益人為北京京東世紀貿易有限公司，底層資產為位于重慶、湖北、河北3地的倉儲物流園區項目，合計建筑面積35.1萬平方米。項目資產出租率常年保持在100%，租約長度為5-6年、高于行業平均水平3年，顯示了較強的穩定性和抗風險能力。

本項目上市募集資金將主要投向北京大興國際機場臨空經濟區京東智能產業園等項目。北京大興國際機場臨空經濟區京東智能產業園項目位于大興區禮賢鎮臨空經濟區內，占地面積約143畝，總建筑面積約12.6萬平萬米，總投資額約6億元。

物流基礎設施是中央財經委第十一次會議明確的產業升級基礎設施重要組成部分，對暢通經濟循環、提升供需匹配效率具有基礎性作用，也是本市國際消費中心城市建設的重要支撐。從京東集團倉儲物流基礎設施REITs項目上市經驗來看，倉儲物流資產本身具備標準化程度高、存量較大、收益相對穩定的特性，不論從首次發行還是未來擴募來看，倉儲物流基礎設施REITs的可復制性都較強。下一步本市將進一步挖掘潛力，以京東項目上市為引領，吸引更多倉儲物流領域項目參與試點。

市發改委相關負責人介紹，本市已成立由北京市發改委牽頭，北京證監局、市金融監管局、市國資委共同參與的REITs工作專班，持續健全基礎設施REITs試點項目儲備庫，堅持“謀劃一批、做熟一批、推進一批、報審一批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎設施REITs試點，協調辦理項目所需各項手續。截至目前，本市基礎設施REITs儲備項目52個、涉及資產規模約1900億元。